¿Quieres comprar tu casa y hoy no puedes acceder a un crédito hipotecario?

El Leasing Habitacional es una alternativa de financiamiento para adquirir una vivienda. Al igual que un crédito hipotecario u otras formas de financiamiento habitacional, permite que una persona pueda acceder a una propiedad mediante un sistema de pagos establecido. Su principal particularidad es que forma parte de un programa habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y contempla un subsidio habitacional asociado al sistema, para las personas que cumplen las condiciones establecidas. En términos simples: es una alternativa que permite financiar la adquisición de una vivienda cuando se cumplen las condiciones del financiamiento, del subsidio y de la propiedad.

No. El Leasing Habitacional no es jurídicamente lo mismo que un crédito hipotecario, aunque para efectos prácticos ambos son alternativas de financiamiento que permiten a una persona acceder a una vivienda. La principal diferencia está en la forma en que se estructura la operación y en la relación contractual entre la persona, la institución que opera el Leasing y la propiedad. Por eso preferimos explicarlo de manera sencilla: es una alternativa de financiamiento habitacional que permite acceder a una vivienda mediante un sistema de Leasing Habitacional.

El financiamiento es otorgado por instituciones financieras o sociedades que participan y están habilitadas para operar dentro del sistema de Leasing Habitacional. Alianza Propiedades no es la institución que financia la compra de la propiedad. Nuestro rol es actuar como intermediario autorizado por instituciones financieras que trabajan con Leasing Habitacional, prestando al cliente un servicio de asesoría, orientación y acompañamiento durante el proceso.

El Leasing Habitacional forma parte de un programa habitacional asociado al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Una de sus características importantes es que contempla un subsidio habitacional regulado dentro del sistema, al que deben acceder las personas que cumplen las condiciones correspondientes. Por eso, el Leasing Habitacional no debe entenderse simplemente como un financiamiento comercial ofrecido por una empresa privada. Existe un programa habitacional y requisitos asociados al subsidio.

El sistema de Leasing Habitacional contempla un subsidio habitacional asociado al Decreto Supremo N.º 120 (DS 120). Este subsidio puede formar parte de la estructura que permite completar el financiamiento necesario para adquirir la vivienda, siempre que la persona cumpla las condiciones establecidas para acceder a él. Es importante entender que el subsidio no se obtiene automáticamente solo por tener ingresos o porque una institución esté dispuesta a financiar la operación. La persona debe cumplir además las condiciones correspondientes al programa habitacional.

No necesariamente. Este es uno de los puntos más importantes que debes conocer antes de comenzar. Existen al menos dos aspectos que deben evaluarse: 1. El financiamiento: la institución debe determinar que puedes acceder al financiamiento. 2. El subsidio: además debes cumplir las condiciones necesarias para acceder al subsidio asociado al programa. Y existe un tercer elemento fundamental: 3. La propiedad: la vivienda que quieras comprar también debe cumplir las condiciones técnicas, legales y comerciales necesarias para que la operación pueda realizarse. Por eso, una aprobación de financiamiento no significa que puedas comprar cualquier propiedad.

No. Una propiedad debe cumplir determinadas condiciones para poder ser adquirida mediante Leasing Habitacional. Entre los aspectos que deben revisarse están sus antecedentes técnicos, su situación jurídica, su documentación, su regularización y las condiciones de valor y tasación que correspondan a la operación. Por eso, una propiedad que aparece publicada en un portal inmobiliario y que está dentro del presupuesto del comprador no necesariamente será apta para Leasing Habitacional.

Sí. De hecho, en la práctica la gran mayoría de las operaciones de Leasing Habitacional corresponden a viviendas usadas. Esto es importante para manejar correctamente las expectativas. Una vivienda usada puede presentar situaciones que deben revisarse antes de avanzar, como ampliaciones, problemas de regularización, documentación incompleta o situaciones jurídicas que puedan impedir la operación. Por eso Alianza pone especial énfasis en la revisión previa de la propiedad.

El Leasing Habitacional permite considerar viviendas nuevas, pero en la práctica su disponibilidad es mucho más limitada. Generalmente, para que una vivienda nueva pueda ser adquirida mediante este sistema, debe tratarse de un proyecto o una oferta inmobiliaria que esté estructurada para operar bajo las condiciones correspondientes al Leasing Habitacional. Por eso, no toda vivienda nueva publicada en el mercado puede comprarse mediante Leasing Habitacional.

Este es uno de los problemas que puede hacer que una propiedad no sea apta para la operación. Las ampliaciones y modificaciones de una vivienda deben cumplir las condiciones de regularización que correspondan. Si existen ampliaciones no regularizadas, la propiedad puede ser rechazada durante el proceso de evaluación. Por eso recomendamos revisar estos antecedentes antes de avanzar innecesariamente a etapas que impliquen nuevos gastos.

Que el precio publicado esté dentro de tu capacidad de financiamiento no significa que la operación esté asegurada. La propiedad debe ser tasada y el valor determinado por la tasación puede ser diferente al precio solicitado por el vendedor. Por ejemplo: Precio de venta: $50.000.000 Valor de tasación: $45.000.000 En ese caso existe una diferencia que debe ser analizada y resuelta de acuerdo con las condiciones de la operación. Puede ser necesario negociar el precio con el vendedor o determinar si existe una alternativa viable para continuar. Por eso recomendamos no asumir que precio publicado = valor financiable.

La búsqueda de la propiedad la realiza principalmente el comprador. Tú eres quien debe decidir dónde quieres vivir, qué sector te interesa, qué propiedad te gusta y visitar personalmente las viviendas. Alianza Propiedades no pretende elegir tu casa por ti. Nuestro trabajo es ayudarte a que, una vez que encuentres una propiedad que realmente te interesa, puedas evaluar si existen condiciones razonables para avanzar con ella mediante Leasing Habitacional.

Primero te orientamos respecto de qué debes consultar al vendedor y qué antecedentes debes solicitar. Si la información inicial es favorable, Alianza puede tomar contacto con el propietario para explicar el proceso, generar confianza y gestionar la documentación necesaria. Podemos ayudar a solicitar antecedentes, revisar la documentación disponible y, cuando corresponda, gestionar la obtención de documentos ante el Conservador de Bienes Raíces. La finalidad es detectar tempranamente posibles dificultades antes de avanzar innecesariamente en el proceso. Esta revisión preliminar no reemplaza las evaluaciones oficiales de tasadores, abogados o de la institución que finalmente participe en la operación.

Dependiendo de la operación, pueden ser necesarios distintos antecedentes de la propiedad y del propietario. Entre ellos pueden encontrarse: - Escrituras. - Dominio vigente. - Antecedentes del propietario. - Documentación relacionada con la propiedad. - Antecedentes necesarios para revisar su situación jurídica. - Documentación técnica o municipal cuando corresponda. La revisión busca determinar si existen antecedentes que puedan impedir o dificultar la compraventa. No todas las propiedades requieren exactamente la misma documentación, por lo que los antecedentes necesarios se determinan de acuerdo con cada operación.

Porque una propiedad puede parecer completamente normal y, sin embargo, presentar una situación jurídica que impida realizar correctamente la operación. Por ejemplo, pueden existir situaciones relacionadas con la forma en que el actual propietario adquirió el inmueble, herencias, derechos de terceros, situaciones matrimoniales u otras circunstancias que requieran la participación o autorización de otras personas. Si estos problemas se descubren demasiado tarde, el comprador puede haber perdido tiempo, dinero y expectativas. Por eso Alianza busca detectar tempranamente posibles problemas jurídicos antes de avanzar a etapas posteriores.

Los gastos operacionales corresponden a costos asociados directamente a la realización de la operación y a servicios de terceros. Dentro de los principales gastos que pueden existir se encuentran: - Tasación de la propiedad. - Estudio de títulos. - Redacción de la escritura. - Gastos notariales. - Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Estos gastos no corresponden a los honorarios de Alianza Propiedades. El monto final puede variar dependiendo de las características de cada operación y de los servicios que efectivamente deban realizarse.

Son conceptos completamente diferentes. Gastos operacionales Son aquellos costos asociados a la operación y a servicios de terceros, como la tasación, estudio de títulos, escritura, notaría e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Honorarios de Alianza Propiedades Corresponden al servicio profesional que presta Alianza al cliente. Incluyen el trabajo de asesoría, orientación, gestión y acompañamiento durante las distintas etapas del proceso, de acuerdo con el servicio contratado. En Alianza Propiedades no presentamos nuestros honorarios como gastos operacionales. Los diferenciamos claramente para que sepas qué estás pagando y por qué.

Porque financiar la operación y acompañar al cliente durante el proceso de compra son cosas diferentes. La institución financiera tiene como función principal evaluar y otorgar el financiamiento de acuerdo con sus condiciones. Pero después de obtener el financiamiento todavía queda un proceso inmobiliario que puede ser complejo: - encontrar una propiedad adecuada; - revisar sus antecedentes; - contactar al vendedor; - solicitar documentación; - analizar posibles dificultades; - coordinar las distintas etapas; - avanzar hacia la compraventa. Alianza Propiedades nació precisamente al identificar esta necesidad. Nuestro servicio busca acompañar a la persona durante ese proceso, ayudándola a entender cómo funciona el financiamiento y cómo avanzar correctamente en la compra de una propiedad.

No. Alianza Propiedades no garantiza la aprobación del financiamiento. La aprobación depende de la evaluación realizada por la institución que opera el Leasing Habitacional y del cumplimiento de las condiciones correspondientes. Nuestro compromiso es diferente: entregarte información clara, evaluar tu situación, orientarte y acompañarte durante el proceso para que puedas tomar una decisión informada.

No. Encontrar una propiedad adecuada puede ser una de las etapas más difíciles y demorosas del proceso. La vivienda debe cumplir las condiciones necesarias para ser adquirida mediante Leasing Habitacional y, además, debe ser una propiedad que realmente quieras comprar y donde quieras vivir. Por eso puede ser necesario visitar varias propiedades, descartar algunas y volver a buscar. Nuestro compromiso no es prometer que será fácil. Es acompañarte para que puedas avanzar correctamente.

No existe un plazo único para todas las operaciones. El tiempo depende de múltiples factores, entre ellos: - evaluación y aprobación del financiamiento; - cumplimiento de las condiciones del subsidio; - búsqueda de la propiedad; - disponibilidad de viviendas adecuadas; - documentación; - tasación; - estudio jurídico; - negociación con el vendedor; - escrituración; - inscripción y demás etapas de la operación. La búsqueda de la propiedad puede ser especialmente variable. Algunas personas encuentran una vivienda rápidamente y otras necesitan meses y varias alternativas. Por eso no prometemos un plazo artificial para conseguir tu casa.

Es una situación que puede ocurrir. Una propiedad puede ser descartada por razones técnicas, jurídicas, documentales, de tasación, de valor o por otras condiciones de la operación. Por eso nuestro objetivo es detectar la mayor cantidad posible de problemas en las etapas preliminares, antes de que el cliente incurra innecesariamente en nuevos gastos. Sin embargo, es importante entender que una revisión preliminar no reemplaza la evaluación oficial que posteriormente puedan realizar la institución financiera, los tasadores o los abogados correspondientes.

Porque nuestra experiencia nos ha enseñado que informar solamente los beneficios del Leasing Habitacional genera expectativas que después pueden no corresponder con la realidad. El Leasing puede ser una excelente alternativa para determinadas personas, pero tiene condiciones, restricciones y un proceso que es importante conocer. Queremos que antes de contratar nuestros servicios sepas: - cómo funciona; - qué debes cumplir; - qué debe cumplir la propiedad; - qué gastos existen; - qué honorarios cobra Alianza; - qué dificultades pueden aparecer; - y cuál será tu participación en el proceso. Preferimos que una persona decida no avanzar después de conocer toda la información, antes que contratar un servicio sin entender realmente en qué consiste.

En Alianza Propiedades nos esforzamos al máximo por ser lo más transparentes posible con cada uno de nuestros clientes. Nuestro objetivo es que antes de comenzar puedas comprender claramente en qué consiste nuestro servicio, cómo funciona el Leasing Habitacional, qué condiciones debes cumplir, cómo se puede obtener el financiamiento, qué características debe tener la propiedad y cómo se desarrolla finalmente el proceso de compra. También creemos importante explicar desde el principio que obtener el financiamiento es solo una parte del proceso. Encontrar una propiedad que cumpla las condiciones necesarias puede requerir tiempo, varias visitas y más de una alternativa. Por eso, la perseverancia y el compromiso del comprador son fundamentales para llegar a concretar la compra. Nuestro trabajo consiste en entregarte una visión global del proceso, orientarte en las distintas etapas y acompañarte para que puedas tomar tus decisiones con la mayor cantidad de información posible. Queremos que conozcas el proceso antes de comenzar, para que puedas decidir con claridad y confianza si quieres avanzar.

El primer paso es evaluar tu situación y explicarte cómo funciona el Leasing Habitacional. Queremos conocer tus antecedentes y orientarte respecto de si esta alternativa podría ser adecuada para ti. Después de conocer las condiciones, los costos y el proceso, tú decides si quieres avanzar. No tienes que decidir sin información. Primero te explicamos. Después decides.